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导读：
选择高层楼需要考虑哪些因素
在如今的大城市，土地真可谓是寸土寸金，开发商拿地花的成本也越来越高。
因此，现在的房屋都不约而同地走“高端”路线，房子越来越高，对于高层楼我们一定要注意一些问题，下面为大家介绍选择高层楼需要考虑哪些因素。
选择高层楼需要考虑哪些因素
1、考虑楼间距的因素
楼间距过短，楼盘的密度就很大，这对于低楼层的住户来说是非常不利的。
楼间距过短的小区，低楼层的住户就很有可能无法接受太阳的照射，室内长期处于阴暗的状态，这对于业主的身体健康也会有影响。
2、注意电梯因素
住在高层住宅内，出行基本上都是依靠的电梯，在购房时一定要注意电梯品牌，尽可能选择资历高、电梯质量够硬的企业。
只有在电梯有保障的情况下，才不会影响高层住宅用户的出行，也能减少意外情况的发生。
3、注意物业服务
高层住宅小区的的物业管理不能忽视，大家在选房的时候可以问一下物业公司是自由的还是外包的。
然后自己在了解一下物业公司的详细情况，物业公司负责小区的安保，这一点很重要，如果物业公司不尽责，小区业主的人身安全和财产安全就得不到保障。
4、注意周边建筑
大家在选高层房子的时候，不要只关注小区内部的居住环境，还要观察小区周边的建筑。
有的小区就目前所处的位置看起来还比较可以，但购房者还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
5、考虑车位因素
楼层越高，能够容纳的住户就越多，现在很多家庭到了一定的阶段，都会考虑买车的事情，高层住宅小区对车位的需求量更大。
所以大家在高层住宅的时候还要考虑车位的因素，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为随着时间的推移，未来很有可能车位比房价还贵。
买高楼层的房子考虑6大因素
除了房价之外，购房者在买房的时候，重点会考虑户型和楼层。现在的房子越建越高，可供选择的楼层也越来越多。对于不了解选楼层要考虑的因素的购房者来说，无疑增加了选择的难度。大家应该都了解，楼层的高低跟通风和采光有着密切的关系，除此之外，买房选楼层还要考虑哪些因素呢?
1、家庭成员
家庭成员的构成不同，选楼层需要考虑的因素也不同。对于年轻的夫妻来说，楼层可以高一点，但是家中如果有老人或者小孩，过高的楼层就不合适了。尤其是部分老人，频繁乘坐电梯会眩晕，影响出行。
2、阳台、飘窗高度
现在的房子大多都有阳台和飘窗，阳台还是落地式阳台。选择楼层时，也要考虑阳台、飘窗的高度。如果购买的楼层过高，阳台和飘窗上要加装护栏，以保护家人尤其是小孩的人身安全。
3、电梯品牌及备用电源
电梯质量与安全问题跟电梯的品牌有着密切的关系。某些品牌电梯的故障率特别高，非常容易出问题。因此，买房时一定要跟开发商确认房子中配备的电梯的品牌，并且了解电梯是否有备用电源。如果没有备用电源，一旦出现停电，电梯就会停运，这对高楼层的业主来说影响很大。
4、消防安全
选择楼层时，也要注意消防安全。如果买的楼层过高，一旦发生火灾，施救很困难。因为目前的消防云梯一般只能到达50米的高度，超过100米的消防云梯非常少。如果买了高楼层的房子，就要注意防火措施，避免出现火灾隐情。
5、有无避难层
超过100米的超高层建筑，一般都会设置避难层，一旦发生险情，可以疏散到避难层。因此，在购买超高层建筑时，要留意是否有避难层，一切都要做到防患于未然。
6、物业服务
买房时很多人都会忽略物业，认为物业不重要。其实不然，业主入住之后，就要和物业打交道，而物业负责整个小区秩序、环境的维护，同时也负责各项设备的维护保养。就拿电梯来说，如果维养不到位，出现问题的可能性就会增加。因此，优质的物业也是业主品质安全生活的保证，选择高楼层的房子，一定要有一个好的物业公司来服务。
当然，楼层的高低跟房价也密切相关，买房时不要一味地追求高楼层，适合自己的，才是的。
买房牢记9字“箴言”
买南、买边、买三、不买二，刚需需要留意
今年的楼市情况让很多有购房计划的刚需感到非常的纠结，因为一方面各大城市都在不断出台“救市”政策，而且救市力度越来越大，银行也宣布降准降息，购房者贷款利息更低，所以很多购房者想趁着利好的政策买房，不然等到楼市回暖，自己可能会更买不起房。另一方面很多城市的房价还在持续下跌，人们不知道楼市的谷底到底什么时候能真正到来，如果现在选择买到，未来如果房价继续下跌，政策持续利好，那么现在买房就意味着亏损。
但对于很多刚需来说，房子实在太重要了，很多时候房子是和他们的婚姻、子女的教育和能享受到的福利是息息相关的。特别是这几年，如果一个年轻人去相亲，女方提的第一个问题就是你有没有房，如果没有很可能就排除在外了。另外现在很多城市的中小学招生的方式还按照小区进行划片划区的，所以没有房子子女入学问题将是一个家庭面临的一大难题。还有很多城市的落户条件也是需要你在所在的城市拥有一套房子，如果没有房子落户就非常困难，不能落户，城市中的很多福利可能你就无法享受。所以说尽管楼市下行，房子对很多刚需来说非常重要，买房还是很多刚需的奋斗目标。
但现在买房和过去不同，过去房价普遍持续上涨，所以买房不需要考虑太多，即使买到不合适的房子，也能很多转手出手，而且出售后可能还能小赚一笔。但如今不同，随着住房资源的过剩和住房需求的减少，楼市分化的趋势愈加明显，买房需要更加小心谨慎。如果买到品质差的房子，不仅居住起来不舒适，转手也非常困难，即使赔钱可能卖不出去。所以现在买房试错成本更高，买房前更应该做好各种功课，这样才能买到心仪的房子。那么买房有什么诀窍吗?对此一位资深置业顾问指出买房牢记9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二，基本不会买错房，刚需需留意。
第一：买南是指在买房时所买的房子的客厅、主卧和最少一个次卧窗户朝南
如今城市的高层住宅容积率非常高，现在楼栋之间的楼间距非常窄，所以阳光对于现在生活在城市的居民来说是非常稀有的资源。而且现在大部分的城镇家庭都是3口之家，一对夫妻和一个孩子，所以一家人活动最频繁的区域可能就是客厅、主卧和一个次卧。因此在买房时最后选一个客厅、主卧和至少一个次卧窗户朝南的户型。这样的房子业主住起来宽敞明亮，在冬天能享受到好的光照，会让人感到心情舒畅，非常舒适。
另外目前在高层住宅中，客厅、主卧和一个次卧窗户都朝南的户型并不多，这也注定了这种住宅的稀有性，所以未来相比其他一些住宅这类住宅的升值保值能力更强。因此买房时最好选择这类房源，不仅住起来舒适，在如今楼市下行的风口上，也不会出现大幅度的贬值。
第二：买边是指买房时尽量购买边户
为什么要买边户?首先来说边户一般有更长的采光时间和更大的采光面积，所以说边户的采光效果要好于中户。我们前文说过，现在城市的住房容积率都很高，采光对于住房来说非常重要。其次边户的户型设计更加合理，基本上都能做到南北通透，所以边户的通风也要好于中户。最后就是边户一般远离电梯井，不会有人从门口路过，所以边户的噪音更小，私密性更好。
第三：买三是指买房时尽量购买三室
为什么要购买三室?首先我们从居住角度分析，现在城市的家庭结构一般都是三口之家，夫妻双方需要一间卧室，孩子需要一间卧室，剩下的一间卧室可以作为客房。有人说为什么一定要有一间客房?因为一方面我们不可能独立生活在城市，难免有亲戚朋友来访，当亲戚朋友来家拜访时，有一间客房居住就比较方便，要不然亲戚朋友就可能要住沙发或者酒店，这就显得非常尴尬。另外因为生活在城市的年轻人生活压力比较大，所以双方都有工作，因此生孩子后可能需要父母来照顾一段时间，这个时候也需要一间卧室给父母居住。
其次我从投资角度来看，因为三室在市场上是最受欢迎的户型，所以一般来说三室的流动性更好，相比其他户型保值能力也更强。另外三室相比其他户型租金回报率也更高。因此从投资角度来说，三室也是比较好的选择。
第四：不买二是指不买小产权房和公寓
首先不买小产权房，过去人们之所以愿意购买小产权房，一大方面原因是很多刚需买不起商品房，不得不退而求其次购买价格更便宜的小产权房。另一方面原因是还有很多投资者抱着国家肯定会为小产权转正的想法，一旦小产权转正这个时候他们可以大赚一笔。
但如今随着楼市下行，房价不断下跌，很多刚需购买商品房的难度降低，自然不愿意再购买小产权房。另一方面在2020年自然资源部和农业部就已经表态：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。这项通知直接掐灭了小产权房转正的希望，这直接导致很多小产权房可能出现大幅度贬值。所以说未来最好不要购买小产权房，一旦购买基本就砸在了自己手里。
其次不要购买公寓，过去愿意购买公寓的大部分都是一些单身白领，他们很多都是受到一些影视剧的影响。很多影视剧把公寓生活描写得特别美好，不仅装修得非常豪华，而且还有酒吧、KTV等娱乐场所。但现实中的公寓生活并不是这样，首先公寓的容积非常高，来往人员也比较复杂，所以住在公寓的安全度并不高。其次公寓产权只有40～50年，不能落户，也不能给孩子提供学位等等。最后就是公寓都是按商业性质收取物业费、水费和电费的，所以这些费用一般要高于商品房住宅。因此公寓只适合一些单身人士居住，不适合一个家庭进行居住。而且公寓并没有什么升值潜力，交易的过程中各种税费也比较高，所以公寓基本没有什么投资价值。
高层住宅的楼层选择是一门大学问，一般我们主要考量因素有噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构等，选择好楼层才能住的更舒适。
怎么选择高层住宅楼层？
1.噪音：并不是楼层越高噪音越小，以八到十二层噪音最为集中。高层的噪音聚集各个方向的声源，高层建筑中的中间楼层噪声最大。
2.视野：楼层的高低决定住户视野的大小。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。根据研究表明，从视野的角度分析，16-23层之间舒适度最高。
3.通风采光：通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响，若楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层，首先要考虑的是房屋朝向问题。
4.家庭成员：如果家中有老人，适合住在相对比较低的楼层，如果家人易出现居住眩晕感，那么也不适合住在较高楼层。
5.雾霾颗粒：目前，国内雾霾天气频发，这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。
高层住宅楼层的选择也需要我们花费一番心思，在综合考虑上述因素做好选择后，我们就能住的舒心安心了。
END
